Luján de Cuyo habilita la división de terrenos familiares sin pagar plusvalía
Una nueva ordenanza permite fraccionar lotes en hasta cuatro partes para hijos o familiares directos, sin costos compensatorios ni exigencias comerciales.
El Concejo Deliberante de Luján de Cuyo aprobó una nueva normativa que busca facilitar el acceso a la tierra dentro del entorno familiar. Se trata de la Ordenanza N° 14.939, que deroga el anterior Régimen de Mayor Aprovechamiento del Suelo (plusvalía) y establece un nuevo esquema de fraccionamiento para casos de transferencia entre familiares directos.
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Según explicó el presidente del Concejo, Andrés Sconfienza, esta ordenanza permite dividir terrenos de al menos 500 m² en hasta cuatro parcelas, con una reducción de hasta el 20% en superficie y lado mínimo respecto a lo establecido en el Código de Ocupación del Suelo. El beneficio aplica únicamente cuando el solicitante acredita que las parcelas serán cedidas o transferidas a hijos o familiares directos, y no tendrá que pagar contribuciones compensatorias.
La norma también contempla situaciones en las que se pueda demostrar una necesidad real y no comercial, como criterio válido para acceder a este régimen especial. La intención es facilitar soluciones habitacionales dentro del núcleo familiar, evitando costos extra y reduciendo trabas administrativas.
Además, se crea un Registro de Casos de Mayor Aprovechamiento del Suelo, que estará a cargo de la Dirección de Ordenamiento Territorial. Allí quedarán asentadas todas las solicitudes aprobadas bajo este nuevo esquema, con el fin de garantizar transparencia y trazabilidad en la aplicación de la norma.
El trámite deberá iniciarse con una nota formal ante la Municipalidad, acompañada por título de propiedad, plano de mensura y documentación del fraccionamiento propuesto. Luego, la Dirección de Ordenamiento Territorial evaluará cada caso y emitirá un informe técnico que incluirá recomendaciones sobre retiros, FOT, FOS y otras medidas urbanísticas específicas. La decisión final quedará a cargo de la Jefatura de Gabinete Municipal.
